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2025年一季度大武口区房地产市场情况

发布日期：2025年06月13日来源：

一、房地产开发投资情况

2025年一季度，房地产开发投资215万元，同比下降88.4%。其中住宅投资28万元，同比下降98.5%。

二、商品房销售和待售情况

2025年一季度，商品房销售面积9114平方米，同比增长6.4%。其中，住宅销售面积8432平方米，同比下降1.6%，商业营业用房销售面积682平方米，同比增长100%。

2025年一季度，商品房销售额5228万元，同比增长31.6%。其中，住宅销售额4609万元，同比增长16.0%，商业营业用房销售额619万元，同比增长100%。

截至2025年3月末，商品房待售面积28877平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积4363平方米,同比增长1.1倍，商业营业用房待售面积23308平方米，同比下降1.2%，其他房屋待售面积1206平方米，同比持平。

三、房地产开发企业到位资金情况

2025年一季度，房地产开发企业到位资金1.42亿元，同比增长97.6%。其中，国内贷款2255万元，同比增长2.5倍；自筹资金242万元，同比下降53.1%；定金及预收款9454万元，同比增长97.8%；个人按揭贷款2158万元，同比增长74.9%。

2025年一季度大武口房地产开发和销售情况

指标	绝对量	比上年增长（%）
房地产开发投资（万元）	215	-88.4
其中：住宅	28	-98.5
新建商品房销售面积（平方米）	9114	6.4
其中：住宅	8432	-1.6
商业营业用房	682	100
新建商品房销售额（万元）	5228	31.6
其中：住宅	4609	16.0
商业营业用房	619	100
商品房待售面积（平方米）	28877	7.5
其中：住宅	4363	1.1倍
商业营业用房	23308	-1.2
房地产开发企业本年到位资金（万元）	14219	97.6
其中：国内贷款	2255	2.5倍
自筹资金	242	-53.1
定金及预收款	9454	97.8
个人按揭贷款	2158	74.9

四、存在的问题

一是房地产开发投资下降幅度较大。一季度开发投资同比下降88.4%，较去年同期回落39.4个百分点。一方面受季节性影响，在建的项目施工进度不足，形成的工程量较少；另一方面部分项目已经基本建成，后续能形成投资的项目仅有4个，且无新建项目入库，项目接续不足，投资增长乏力。二是化解库存压力加大。待售面积28877平方米，同比增长7.5%，较去年同期提高31.6个百分点，其中住宅待售面积占全部待售面积的比重为15%，商业营业用房占全部待售面积的比重为81%，商业营业用房的购房需求不够旺盛，在库的个别项目，近两年无商业用房的销售，商业营业用房去库存压力较大。

五、几点建议

（一）大力发展产业，激发市场需求。房地产的长期稳定发展有赖于人口，通过做优传统产业、发展新兴产业、优化产业结构，吸引外来人口安家落户，同时提高本地居民收入，进一步扩大购房群体数量，为房地产业长期高质量发展提供“源头活水”。

（二）提振开发信心，降低市场风险。资金是制约房企开发的重要因素，要利用多种融资方式进行互补，提高房企融资的效率，降低融资利率，支持房企合理融资需求，进一步激发投资热情。

（三）创新发展模式，推动市场转型。推动保障性住房、“平急两用”公共基础设施和城中村改造项目谋划和落地，构建房地产发展新模式；落实优化商品房“以旧换新”政策，降低换房成本，加快库存化解，更好满足居民刚需和改善型住房需求；鼓励房企跨界发展文旅、医疗、养老等朝阳产业，进一步市场细分，建设康养社区、生态小区等特色地产项目，构建房地产新增长点。

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