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大武口区2023年房地产开发运行情况简析

发布日期：2024年06月05日来源：

一、2023年房地产开发主要指标完成总体情况

1-12月，大武口区房地产开发企业呈现下降态势，开发投资、销售面积、销售额、待售面积、施工面积均同比下降，但降幅逐月收窄。房地产开发投资完成29594万元，同比下降4.4%；商品房销售面积完成58898平方米，同比下降44.6%；商品房销售额完成27587万元，同比下降37.5%；商品房待售面积28278平方米，同比下降65.5%；房屋施工面积512480平方米，同比下降3.5%。

（一）从开发投资看。1-12月，房地产开发企业完成投资29594万元，同比下降4.4%。

按工程用途分：住宅完成投资23705万元，同比下降19.9%，其中：90-144平方米完成投资22658万元，同比下降13.0%，114平方米以上完成投资1047万元，同比下降70.4%；办公楼完成投资17万元，同比增长100%；商业营业用房完成投资3217万元，同比增长2.5倍；其他投资完成2655万元，同比增长5.2倍。

按照构成分：建筑工程完成投资19824万元，同比下降15.2%；安装工程完成投资935万元，同比下降5.6%；其他费用完成8835万元，同比增长1.1倍。

（二）从销售面积看。1-12月，商品房销售面积完成58898平方米，同比下降44.6%。

按照现房、期房来看：现房销售面积8693平方米，同比下降61.4%；期房销售面积50205平方米，同比下降40.1%。

按照用途来分：住宅销售面积55574平方米，同比下降45.4%；办公楼销售面积768平方米，同比下降54.4%；商业营业用房销售面积1573平方米，同比下降18.7%；其他房屋销售面积983平方米，同比增长8.6%。

（三）从施工面积看。1-12月，房屋施工面积512480平方米，同比下降3.5%。

按照年份来看：本年新开工面积97591平方米，同比增长5.0倍。其中，住宅本年新开工面积78814平方米，同比增长3.9倍；商业营业用房本年新开工面积8051平方米，同比增长100%；其他本年新开工面积10726平方米，同比增长100%。

按照用途来分：住宅施工面积382044平方米，同比增长3.8%；办公楼施工面积2823平方米，同比增长12.9%；商业营业用房施工面积50731平方米，同比下降25.6%；其他房屋施工面积76882平方米，同比下降16.7%。

（四）从销售额看。1-12月，商品房销售额完成27587万元，同比下降37.5%。

按照现房、期房来看：现房销售额2699万元，同比下降65.1%；期房销售额24888万元，同比下降31.6%。

按照用途来分：住宅实现销售额26684万元，同比下降38.4%；办公楼销售额260万元，同比下降45.7%；商业营业用房实现销售额546万元，同比下降65.6%；其他房屋实现销售额97万元，同比下降11.0%。

（五）从待售面积看。1-12月，待售面积28278平方米，同比下降65.5%。

按照待售面积时间看：待售1-3年（含1年）0平方米，同比下降100%；待售3年以上（含3年）28278平方米，同比下降2.1%。

按照工程用途分：住宅待售面积3471平方米，同比下降91.9%；办公楼待售面积0平方米，同比下降100%；商业营业用房待售面积23601平方米，同比下降13.7%；其他待售面积1206平方米，同比下降89.1%。

（六）本年实际到位资金。1-12月，本年实际到位资金49037万元，同比增长7.0%。

按照来源看：国内贷款到位10000万元，同比增长100%；自筹资金到位3219万元，同比增长2.7倍；定金及预收款到位17690万元，同比下降45.4%；个人按揭贷款到位15929万元，同比增长59.7%；其他到位资金到位2199万元，同比下降15.1%。

二、房地产市场运行现状及问题

一是商品房销售面积下滑，同比下降44.6%。在库房地产项目虽大部分有销售，但仅玖裕臺、盛景花园、书香文苑三个项目销售面积就占比80%，一些项目住宅售罄，如静宁苑、书香御景、锦城花园、中华奇石山文化旅游城、众泰嘉园项目，后续可供销售的面积多数为办公楼、商业营业用房、地下室及车库，而这些购房需求相对乏力，影响销售面积的增长。

二是房地产业发展缺乏可持续性，新增高品质房地产项目供给不足。目前仅有书香文苑和玖裕臺两个新开发房地产项目，而书香文苑和玖裕臺两个楼盘所售面积占比49.8%，占比近一半。今年由宁夏银启达房地产开发有限责任公司盘活的烂尾楼盘，星海明珠小区8#、11#、12#、15#楼完善项目，形成有效投资，且进行房屋销售，但在库停、缓建的项目仍未动工，如世爵府邸、星海苑等项目的遗留问题未解决，影响房地产市场的发展。

三、房地产市场运行的对策建议

一是积极消化房地产库存。精准对接本地居民、新市民的首套房及刚性住房需求，结合已经出台的相关政策，研究制定符合我辖区现状的专项优惠政策，从奖励补助、贷款贴息、共有产权等方式，正确引导购房消费，增强高校毕业生、进城落户农村居民、改善型住房需求人群等购房群体的信心，加快消化库存。

二是提升公共服务管理水平。为房地产业发展创造良好条件。由于大武口区是传统老工业区，城市开发建设年代较早，一些基础设施老化、缺失，部分服务管理层次不高，导致部分住宅小区房屋价值大幅度缩水，应实施城市更新行动，统筹老城改造和新城建设，推进新型城市基础设施建设，完善公共就业提升服务体系，发展更加均衡更为优质的教育，提供更加完善更高质量的健康服务，构建更加全面更多层次的社保体系，打造人民生活幸福地，为发展房地产项目创造“引凤”条件。

三是增强房地产发展活力。影响房地产发展活力最核心的因素是城市人口规模，我区人口偏少，但城镇化率高，要吸引人、留住人最有效的措施就是发展优质教育和医疗，建设名校名医，要进一步加强对教育、医疗公共行业建设，同时积极引进全国名医、名校在我区设立分校分院，从而提升城市吸引力，促进城市人口稳定增长，为房地产发展注入活力。

四是开发高品质新住房项目。从当前我区玖裕臺销售爆火的房地产市场行情来看，居民对于改善型的住房需求增加，大部分居住区都是20年楼龄以上，可以借助国家旧城及老旧小区改造政策契机，改造四十栋等黄金地段老旧小区，开发高品质智慧小区，以满足我区居民对于高品质新新住房的需求。

五是借鉴开发新农村建设。星海镇等农村村居老旧，布局结构不合理，居住环境不能满足当前我区村民日益增长的住房生活愿望，可以参照其他县区村居建设及农村环境整治示范样板，将房地产业引进农村，整体设计，集中施工，分段分批分地域建设一批高品质、有特点、环境优美设施齐全的村居，即提升村民居住生活品质，也为农村总体环境整治锦上添花。又为我区房地产业良性发展开辟新的领域。

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