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大武口区1-6月房地产开发投资和销售情况

发布日期：2023年08月04日来源：

区统计局

一、我区房地产开发市场运行情况

1-6月，大武口区房地产开发企业呈现一升三降，开发投资同比增长，销售额、销售面积、待售面积同比下降。房地产开发投资完成13129万，同比增长33.5%；商品房销售面积完成30655平方米，同比下降57.6%；商品房销售额完成13367万，同比下降52.3%；商品房待售面积30071平方米，同比下降68.8%。

（一）从开发投资看。1-6月，房地产开发企业本年完成投资13129万，同比增长33.5%。

按工程用途分：：住宅完成投资10270万，同比增长7.4%，其中，90-144平方米完成投资9519万，同比下降0.4%；114平方米以上完成投资751万，同比增长100%；办公楼完成投资2万，同比增长100%；商业营业用房完成投资1472万，同比增长8.6倍；其他完成投资完成1385万，同比增长10.4倍。

按照构成分：建筑工程完成投资7458万，同比下降10%；安装工程完成投资73万，同比下降73.8%；其他费用完成5598万，同比增长8.3倍。。

（二）从施工面积看。1-6月，房屋施工面积584452平方米，同比增长13.5%。其中，住宅施工面积412034平方米，同比增长17.1%；办公楼施工面积2823平方米，同比增长12.9%；商业营业用房施工面积80148平方米，同比增长17.5%；其他房屋施工面积89447平方米，同比下降3%。

（三）从销售面积看。1-6月，商品房销售面积完成30655平方米，同比下降57.6%。

按照现房、期房来看：现房销售面积6898平方米，同比下降64.4%；期房销售面积23757平方米，同比下降55.1%。

按照用途来分：住宅销售面积27800平方米，同比下降58.5%；办公楼销售面积768平方米，同比下降70.9%；商业营业用房销售面积1269平方米，同比下降30.2%；其他房屋销售面积818平方米，同比下降5%。

（四）从销售额看。1-6月，商品房销售额完成13367万，同比下降52.3%。

按照现房、期房来看：现房销售额2320万，同比下降63.9%；期房销售额11047万，同比下降48.9%。

按照用途来分：住宅实现销售额12568万，同比下降50.9%；办公楼实现销售额260万，同比下降66.4%；商业营业用房实现销售额457万，同比下降70.4%；其他房屋实现销售额82万，同比下降20.4%。

（五）从待售面积看。1-6月，待售面积30071平方米，同比下降68.8%。

按照待售面积时间看：待售1-3年（含1年）9384平方米，同比下降79.9%；待售3年以上（含3年）20687平方米，同比下降51.6%。

按照工程用途分：住宅待售面积4788平方米，同比下降90.7%；办公楼待售面积0平方米，同比下降100%；商业营业用房待售面积24077平方米，同比下降10%；其他待售面积1206平方米，同比下降92.6%。

二、我区房地产市场运行现状及问题

（一）商品房销售面积下滑。今年1-6月商品房销售面积同比下降57.6%。在库房地产项目有销售面积的四个项目，玖裕臺、盛景花园、翰林庭院、大武口区星海明珠小区8#、11#、12#、15#楼完善项目，销售面积占比83.6%，一些项目住宅售罄，如静宁苑、书香御景、锦城花园、中华奇石山文化旅游城众泰嘉园项目，后续可供销售的面积多数为办公楼、商业营业用房、地下室及车库，而这些购房需求相对乏力，影响销售面积的增长。

（二）房屋销售价格有所回升。商品房销售面积以及商品房销售额虽同比有所下降，但商品房均价同比上涨较快，同比增长12.5%，商品房房屋均价有所上涨。

（三）房地产开发投资持续增长。房地产开发投资同比增长33.5%，今年3月份新开工两个楼盘，一是由石嘴山市宏顺房地产开发有限责任公司开发的书香文苑项目，二是由宁夏银启达房地产开发有限责任公司盘活的烂尾楼盘，星海明珠小区8#、11#、12#、15#楼完善项目，形成有效投资，但在库停、缓建的项目仍未动工，如世爵府邸、星海苑、荣苑雅居等项目，房地产项目的遗留问题未解决，影响房地产市场的发展。

三、我区房地产市场运行的对策建议

一是积极消化房地产库存。精准对接本地居民、新市民的首套房及刚性住房需求，结合已经出台的相关政策，研究制定符合我辖区现状的专项优惠政策，从奖励补助、贷款贴息、共有产权等方式，正确引导购房消费，增强高校毕业生、进城落户农村居民、改善型住房需求人群等购房群体的信心，加快消化库存。

二是提升公共服务管理水平。为房地产业发展创造良好条件。由于大武口区是传统老工业区，城市开发建设年代较早，一些基础设施老化、缺失，部分服务管理层次不高，导致部分住宅小区房屋价值大幅度缩水，应实施城市更新行动，统筹老城改造和新城建设，推进新型城市基础设施建设，完善公共就业提升服务体系，发展更加均衡更为优质的教育，提供更加完善更高质量的健康服务，构建更加全面更多层次的社保体系，打造人民生活幸福地，为发展房地产项目创造“引凤”条件。

三是增强房地产发展活力。影响房地产发展活力最核心的因素是城市人口规模，我区人口偏少，但城镇化率高，要吸引人、留住人最有效的措施就是发展优质教育和医疗，建设名校名医，要进一步加强对教育、医疗公共行业建设，同时积极引进全国名医、名校在我区设立分校分院，从而提升城市吸引力，促进城市人口稳定增长，为房地产发展注入活力。

四是加大房地产开发企业逾期交房和项目烂尾问题整治。积极研究对策，采取有力应对措施。强化对房地产市场检查，严格规范房地产市场开发建设、销售入住环节，减少矛盾纠纷，保护购房群众利益。建议政府高度关注房地产开发企业可能存在的金融风险，同时建立健全各相关部门联动监管体系和机制，进一步加强各类矛盾信访纠纷的防控工作。

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