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大武口区1-5月房地产开发投资和销售情况

发布日期：2023年06月20日来源：

一、我区房地产开发市场运行情况

1-5月，大武口区房地产开发企业呈现一升三降，开发投资同比增长，销售额、销售面积、待售面积同比下降。房地产开发投资完成9104万，同比增长38.9%；商品房销售面积完成26800平方米，同比下降52.4%；商品房销售额完成11803万，同比下降48.7%；商品房待售面积31424平方米，同比下降69.7%。

（一）从开发投资看。1-5月，房地产开发企业本年完成投资9104万，同比增长38.9%。

按工程用途分：住宅完成投资7308万，同比增长14.3%，其中，90-144平方米完成投资1279万，同比下降79.4%；114平方米以上完成投资6029万，同比增长29倍；办公楼完成投资2万，同比增长100%；商业营业用房完成投资1018万，同比增长10.3倍；其他完成投资完成776万，同比增长9.9倍。

按照构成分：建筑工程完成投资5404万，同比下降5.9%；安装工程完成投资25万，同比下降86.3%；其他费用完成3675万，同比增长35.75倍。。

（二）从施工面积看。1-5月，房屋施工面积584452平方米，同比下降14%。其中，住宅施工面积412034平方米，同比下降15.3%；办公楼施工面积2823平方米，同比增长12.9%；商业营业用房施工面积80148平方米，同比增长10.7%；其他房屋施工面积89447平方米，同比下降24.6%。

（三）从销售面积看。1-5月，商品房销售面积完成26800平方米，同比下降52.4%。

按照现房、期房来看：现房销售面积5545平方米，同比下降25.8%；期房销售面积21255平方米，同比下降56.4%。

按照用途来分：住宅销售面积25111平方米，同比下降53.7%；办公楼销售面积614平方米，同比下降63.5%；商业营业用房销售面积359平方米，同比增长73.4%；其他房屋销售面积716平方米，同比增长4倍。

（四）从销售额看。1-5月，商品房销售额完成11803万，同比下降48.7%。

按照现房、期房来看：现房销售额1870万，同比下降7.2%；期房销售额9933万，同比下降52.7%。

按照用途来分：住宅实现销售额11365万，同比下降49.4%；办公楼实现销售额208万，同比下降56.6%；商业营业用房实现销售额159万，同比增长1.45倍；其他房屋实现销售额71万，同比增长4.0倍。

（五）从待售面积看。1-5月，待售面积31424平方米，同比下降69.7%。

按照待售面积时间看：待售1-3年（含1年）10448平方米，同比下降77.6%；待售3年以上（含3年）20976平方米，同比下降47.7%。

按照工程用途分：住宅待售面积4991平方米，同比下降91.0%；办公楼待售面积154平方米，同比下降94.6%；商业营业用房待售面积25073平方米，同比下降11.9%；其他待售面积1206平方米，同比下降92.9%。

二、我区房地产市场运行现状及问题

（一）商品房销售面积下滑。今年5月商品房销售面积同比下降52.4%。在库房地产项目有销售面积的四个项目，玖裕臺、盛景花园、民生小区、大武口区星海明珠小区8#、11#、12#、15#楼完善项目，销售面积占比81.8%，一些项目住宅售罄，如静宁苑、书香御景、锦城花园、中华奇石山文化旅游城项目，后续可供销售的面积多数为办公楼、商业营业用房、地下室及车库，而这些购房需求相对乏力，影响销售面积的增长。

（二）房屋销售价格有所回升。商品房销售面积虽同比有所下降，但商品房销售额同比增长48.7%，且商品房均价同比上涨较快，同比增长7.7%，商品房房屋均价有所上涨。

（三）房地产开发投资持续增长。房地产开发投资同比增长38.9%，今年3月份新开工两个楼盘，一是由石嘴山市宏顺房地产开发有限责任公司开发的书香文苑项目，二是由宁夏银启达房地产开发有限责任公司盘活的烂尾楼盘，星海明珠小区8#、11#、12#、15#楼完善项目，形成有效投资，但在库停、缓建的项目仍未动工，如世爵府邸、星海苑、荣苑雅居等项目，房地产项目的遗留问题未解决，影响房地产市场的发展。

（四）库存面积化解任务艰巨。待售面积同比下降69.7%，但从待售面积的用途看，住宅待售面积占比15.9%，办公楼待售面积占比0.4%、商业营业用房待售面积占比79.8%、其他待售面积占比3.8%，而办公楼、商业营业用房、其他待售的购房需求不足，购房者对此类的房屋购房欲望不强，信心不足，将影响房地产库存的消化。

三、我区房地产市场运行的对策建议

一是积极消化房地产库存。精准对接本地居民、新市民的首套房及刚性住房需求，结合已经出台的相关政策，研究制定符合我辖区现状的专项优惠政策，从奖励补助、贷款贴息、共有产权等方式，正确引导购房消费，增强高校毕业生、进城落户农村居民、改善型住房需求人群等购房群体的信心，加快消化库存。

二是提升公共服务管理水平。为房地产业发展创造良好条件。由于大武口区是传统老工业区，城市开发建设年代较早，一些基础设施老化、缺失，部分服务管理层次不高，导致部分住宅小区房屋价值大幅度缩水，应实施城市更新行动，统筹老城改造和新城建设，推进新型城市基础设施建设，完善公共就业提升服务体系，发展更加均衡更为优质的教育，提供更加完善更高质量的健康服务，构建更加全面更多层次的社保体系，打造人民生活幸福地，为发展房地产项目创造“引凤”条件。

三是增强房地产发展活力。影响房地产发展活力最核心的因素是城市人口规模，我区人口偏少，但城镇化率高，要吸引人、留住人最有效的措施就是发展优质教育和医疗，建设名校名医，要进一步加强对教育、医疗公共行业建设，同时积极引进全国名医、名校在我区设立分校分院，从而提升城市吸引力，促进城市人口稳定增长，为房地产发展注入活力。

四是加大房地产开发企业逾期交房和项目烂尾问题整治。积极研究对策，采取有力应对措施。强化对房地产市场检查，严格规范房地产市场开发建设、销售入住环节，减少矛盾纠纷，保护购房群众利益。建议政府高度关注房地产开发企业可能存在的金融风险，同时建立健全各相关部门联动监管体系和机制，进一步加强各类矛盾信访纠纷的防控工作。

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