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大武口区2022年1-7月房地产开发投资销售运行情况简析

发布日期：2022年08月25日来源：

一、我区房地产开发市场运行情况

1-7月，大武口区房地产开发企业呈现两升两降，开发投资、销售额同比增长，销售面积、待售面积同比下降。房地产开发投资完成14315万，同比增长2.4倍；商品房销售面积完成77135平方米，同比下降20.4%；商品房销售额完成30392万，同比增长32.8%；商品房待售面积94154平方米，同比下降56.5%。

（一）开发投资稳定增长，1-7月，房地产开发企业完成投资14315万，同比增长2.4倍。按工程用途分：住宅完成投资13378万，同比增长2.5倍，其中，90-144平方米完成投资13378万，同比增长2.5倍；商业营业用房完成投资588万，同比增长2.5倍；其他完成投资完成349万，同比增长1.2倍。

（二）施工面积整体下降，1-7月，房屋施工面积514824平方米，同比下降41.5%。其中，住宅施工面积351810平方米，同比下降44.4%；办公楼施工面积2500平方米，同比下降45.3%；商业营业用房施工面积68231平方米，同比下降38.8%；其他房屋施工面积92283平方米，同比下降30.0%。

（三）销售面积降幅收窄，1-7月，商品房销售面积完成77135平方米，同比下降20.4%。按照现房、期房来看，现房销售面积21445平方米，同比下降53.0%；期房销售面积55690平方米，同比增长8.6%。按照用途来分，住宅销售面积71818平方米，同比下降16.9%；办公楼销售面积2639平方米，同比下降70.1%；商业营业用房销售面积1817平方米，同比增长1.1倍；其他房屋销售面积861平方米，同比下降1.3%。

（四）销售额增幅明显，1-7月，商品房销售额完成30392万，同比增长32.8%。按照现房、期房来看，现房销售额6982万，同比下降27.8%；期房销售额23410平方米，同比增长77.0%。按照用途来分，住宅实现销售额27971万，同比增长40.3%；办公楼销售额775万，同比下降68.9%；商业营业用房销售额1543万，同比增长3.2倍；其他房屋实现销售额103万，同比增长21.2%。

（五）住宅待售面积降幅较大，1-7月，待售面积94154平方米，同比下降56.5%。按照待售面积时间看：待售1-3年（含1年）46711平方米，同比下降45.9%；待售3年以上（含3年）40706平方米，同比增长6.5%。按照工程用途分：住宅待售面积49365平方米，同比下降58.3%；办公楼待售面积1886平方米，同比下降67.9%；商业营业用房待售面积26672平方米，同比下降41.8%；其他待售面积16231平方米，同比下降65.0%。

二、我区房地产市场运行的特点

一是房地产开发投资呈上升趋势，形成有效投资的项目为，在库的大武口区玖裕臺、众泰嘉园、盛景花园项目，开工进行建设，开发投资较去年有所增长；二是销售面积下降幅度收窄，由于在库项目玖裕臺开始销售，1-7月累计销售44159平方米，占全部销售面积的57.2%，对销售面积拉动作用大；三是销售额增幅明显，虽然销售面积同比下降，但销售额却同比增长，商品房销售价额均价同比有大幅增长，较去年同期增长66.9%；四是待售面积同比下降，住宅待售面积去库存效果好，同比下降58.3%。

我区房地产运行存在的问题

一是市场需求乏力，施工规模整体下降，部分项目仍然停缓建，如在库项目荣苑雅居、世爵府邸、星海苑、石嘴山恒大绿洲，截至目前仍然未进行动工建设，制约我区房地产开发。

二是待售面积结构性矛盾仍然存在。截至目前，我辖区住宅待售面积占比由上年同期的54.7%降至52.4%，而商业营业用房为主的办公楼和其他房屋待售面积比重却呈逐步上升趋势，由上年同期45.3%升至47.6%。若市场开发结构不及时调整，将会出现新一轮非住宅商品房的积压，去库存的压力犹存。

四、房地产业发展的对策建议

一是建立健全房地产调控长效机制。认真贯彻落实好中央和我市的各项房地产市场调控政策和措施，坚持“住房不炒”定位，全面落实因地制宜、因城施策，加大宣传力度，紧紧围绕“稳房价、稳地价、稳预期”目标，建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快新建商品住宅小区公共基础设施和公共服务设施建设，完善区域配套功能，提高住宅宜居性，扩大商品房有效需求，促进房地产业健康平稳发展。二是发挥房地产开发企业的市场主体作用。支持房地产开发企业积极主动根据市场需求，按规定程序适当调整套型结构，鼓励利用库存房源发展商务、文化、教育、旅游、养老、医疗、休闲等跨界地产，消化库存的同时盘活企业及项目。三是聚集优势资源，增强房地产发展活力。发展优质教育和医疗，建设名校名医，要进一步加强对教育、医疗公共行业建设，同时积极引进全国名医、名校在我区设立分校分院，从而提升城市吸引力，促进城市人口稳定增长，为房地产发展注入活力。四是积极消化房地产库存。多渠道消化房地产库存，深度挖掘房地产市场潜在购房需求。精准对接本地居民、新就业职工和新落户人才的首套房及刚性住房需求，着力支持合理住房消费需求。针对目前非住宅类商品房库存大的问题，进一步优化城市规划，对现有存量房进行升级改造，完善周边配套设施建设，提升存量住房利用效率。

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