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大武口区2022年1-3月房地产开发投资和销售情况

发布日期：2022年04月27日来源：

一、我区房地产开发企业主要指标完成情况

1-3月，大武口区房地产开发企业完成投资1394万，同比增长34.4%；商品房销售面积完成12893平方米，同比下降63.4%；商品房销售额完成4403万，同比下降49.9%；商品房待售面积107189平方米，同比下降58%。

（一）从开发投资看，1-3月，房地产开发企业完成投资1394万，同比增长34.4%，住宅完成投资1149万，同比增长21.7%，其中，90-144平方米完成投资1149万，同比增长21.7%；商业营业用房完成投资25万，同比下降37.5%；其他完成投资完成220万，同比增长3.2倍。

（二）从施工面积来看，1-3月，房屋施工面积658259平方米，同比下降25.3%。其中住宅施工面积469400平方米，同比下降25.8%；办公楼施工面积2500平方米，同比下降45.3%；商业营业用房施工面积72422平方米，同比下降35.1%；其他房屋施工面积113937平方米，同比下降13.5%。

（三）从销售面积来看，1-3月，商品房销售面积完成12893平方米，同比下降63.4%。按照现房、期房来看，现房销售面积4633平方米，同比下降74.5%；期房销售面积8260平方米，同比下降51.4%。按照用途来分，住宅销售面积11020平方米，同比下降62.6%；办公楼销售面积1683平方米，同比下降64.6%；商业营业用房销售面积125平方米，同比下降72.3%；其他房屋销售面积65平方米，同比下降87.1%。

（四）从销售额来看，1-3月，商品房实现销售额完成4403万，同比下降49.9%。按照现房、期房来看，现房销售额1223万，同比下降71.1%；期房销售额3180平方米，同比下降30.3%。按照用途来分，住宅实现销售额3882万，同比下降46.3%；办公楼销售额479万，同比下降63.8%；商业营业用房销售额36万，同比下降81.7%；其他房屋实现销售额6万，同比下降88%。

（五）从待售面积看，1-3月，待售面积107189平方米，同比下降58.0%。按照待售面积时间看；待售1-3年（含1年）46711平方米，同比下降57.7%；待售3年以上（含3年）42702平方米，同比下降2.0%。按照工程用途分：住宅待售面积58661平方米，同比下降61.6%；办公楼待售面积2842平方米，同比下降71.4%；商业营业用房待售面积28659平方米，同比下降38.1%；其他待售面积17027平方米，同比下降63.5%。

二、我区房地产经济运行特点

一是在库房地产企业数量及项目较去年有所减少，如宁夏鑫鸿房地产开发有限公司、石嘴山市世名房地产开发有限公司、宁夏华远房地产开发有限责任公司，房地产项目荣达城市印象、观湖尚品、大武口景悦苑二期，项目已经竣工，房地产开发投资、销售面积等已经报结，已退库；二是房地产开发投资呈上升趋势，形成有效投资的项目为，在库的大武口区玖裕臺项目、众泰嘉园小区项目，3月份陆续开工进行建设，开发投资较去年有所增长；三是房地产销售面积大幅下降，去年同期，部分房地产企业为了回笼资金，加大去库存力度，对库存房屋进行促销打折销售，如去年同期恒大绿洲进行促销清盘，房屋销售均价较低，仅恒大绿洲一家销售面积就达12750平方米，已提前消耗我区房地产房屋消费市场，而今年一季度我区房地产市场热度下降，住房需求趋于饱和状态，加之商品房均价同比上涨较快，同比增长36.6%，加大了钢性购房者的成本，远超于心里预期，处于持币待购的状态；四是待售面积较去年有所减少，去库存效果较好。

三、当前我区房地产存在的问题

一是市场需求乏力，房地产开发进入瓶颈期。由于近几年我区房地产市场持续低靡，商品房销售不畅，开发企业没有投资信心，投资意愿低下，投资更为谨慎，经营理念更趋保守，房地产开发项目急剧减少。二是潜在购房群体发生转移。受大的经济环境影响，部分传统企业经营困难、散乱及企业关停整治，流动人口和外来务工人员大量减少，神华宁煤集团解决职工安置问题，部分职工分流到石嘴山以外地区工作；三是银川的虹吸效应显现明显。因银川市具有全区最好的医疗、教育等优势资源，吸引我市部分经济条件较好的人群在银川市购买住房，在一定程度上影响我市住房销售和开发；四是金融机构对支持房地产市场的信心不足。信贷收紧，房地产融资难，无力投入新建项目,制约房地产业持续发展，个别房地产开发项目因资金短缺或资金断链，出现了项目延期交付、烂尾问题。

四、房地产业发展的对策建议

一是积极消化房地产库存。多渠道消化房地产库存，深度挖掘房地产市场潜在购房需求。精准对接本地居民、新就业职工和新落户人才的首套房及刚性住房需求，着力支持合理住房消费需求。二是发挥房地产开发企业的市场主体作用。支持房地产开发企业积极主动根据市场需求，按规定程序适当调整套型结构，鼓励利用库存房源发展商务、文化、教育、旅游、养老、医疗、休闲等跨界地产，消化库存的同时盘活企业及项目。三是聚集优势资源，增强房地产发展活力。发展优质教育和医疗，建设名校名医，要进一步加强对教育、医疗公共行业建设，同时积极引进全国名医、名校在我区设立分校分院，从而提升城市吸引力，促进城市人口稳定增长，为房地产发展注入活力。四是加大房地产开发企业逾期交房和项目烂尾问题整治。积极研究对策，采取有力应对措施。强化对房地产市场检查，严格规范房地产市场开发建设、销售入住环节，减少矛盾纠纷，保护购房群众利益。建议政府高度关注房地产开发企业可能存在的金融风险，同时建立健全各相关部门联动监管体系和机制，进一步加强各类矛盾信访纠纷的防控工作。

（供稿人:大武口区统计局杜景媛，电话:2016045）

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