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关于大武口区征收农用地区片综合地价调整项目社会稳定风险评估公示

发布日期：2025年06月05日来源：大武口区自然资源局

根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正）、《自治区自然资源厅关于开展征收农用地区片综合地价调整工作的通知》（宁自然资发〔2024〕191号）、《自治区自然资源厅关于印发<宁夏回族自治区征收农用地区片综合地价调整工作技术方案>的通知》（宁自然资办发〔2025〕16号）要求，大武口区开展了征收农用地区片综合地价调整社会稳定风险评估工作。现将区片地价调整前期风险调查和征求公众意见等有关工作公示如下。

　　一、基本情况

　　1．调整范围

　　本次大武口区征收农用地区片综合地价调整范围为本行政管辖区内的农村集体所有农用地和国家所有依法由农村集体使用的农用地（不包括企业和个人开发的国有农用地），不涉及集体建设用地、未利用地，即大武口区下辖的1个镇（星海镇）、4个街道办事处（长兴街道办事处、长胜街道办事处、沟口街道办事处、锦林街道办事处）。

　　2．区片综合地价的内涵

　　根据《中华人民共和国土地管理法》，区片综合地价是征收农民集体所有农用地的补偿标准，包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项费用标准。根据法律规定，区片综合地价不包括被征地农民社会保障费用、征收农用地涉及的地上附着物和青苗等的补偿费用。

　　3．区片划分方法

　　多因素综合划分法：以村级行政区域为基本单元，对土地资源条件、土地区位、经济社会发展状况等影响征地补偿水平的因素进行综合分析，确定因素因子体系及影响权重，测算各因素因子对每一个基本评价单元的综合作用总分值，将综合作用总分值相近的基本评价单元进行归并，经分析调整形成征地区片的方法。

　　4.区片综合地价测算方法：

　　（1）农用地产值修正法

　以当地农用地主要利用方式为基础，将农用地未来可预期持续获得的综合产值还原到当期，并结合被征地农民安置需要，考虑土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素的影响，进行必要的修正后，测算区片价的方法。

　　（2）征地案例比较法

　　选择待估区片内或与待估区片在自然及经济社会综合水平方面具有可比性的区片内的典型征地案例，分析比较待估区片与征地案例间在补偿费用内涵及各相关影响因素方面存在的差异，对征地案例实际发生的补偿费用进行相应修正，测算区片价的方法。

（3）社会经济指标更新法

以现行区片价为基础，根据更新周期内主要社会经济指标的变化情况，对现行征地补偿标准水平进行调整，测算新一轮区片价的方法

（4）确定土地补偿费和安置补助费标准

按照主要用于被征地农民的原则，合理确定土地补偿费和安置补助费比例，依据大武口区近三年实际征地补偿过程中土地补偿费和安置补助费比例，本次确定土地补偿费比例为10%,安置补助费比例为90%，与现行区片综合地价中土地补偿费和安置补助费比例保持一致。

（5）确定地类调节系数

各地类调节系数为：基本农田为1.1,园地为1.0，乔木林为0.7，新开水浇地（3年以内）为0.6，旱地为0.6，人工牧草地为0.5，天然牧草地、灌木林地为0.1，鱼塘为0.3，其他农用地不设调整系数，参照周边地类进行补偿；集体建设用地（集体经营性建设用地除外）为1.0，未利用地为0.1。

　　5．区片划分结果

　　征地区片共划分为1个征地区片：星海镇、长兴街道办事处、长胜街道办事处、沟口街道办事处、锦林街道办事处；前进农场和简泉农场参照执行。

　　6．区片地价测算结果

　　41300元/亩。

　　二、征求公众意见的范围和主要事项

　　1.征求公众意见的范围：征收农用地区片综合地价调整涉及的镇、街道办事处、行政村、企业等敏感目标，任何关系区片地价的专家、学者、政府职员、普通群众等。

　　2.征求公众意见的主要事项：对区片地价调整的态度；区片地价实施对社会稳定有何主要风险；对可能由区片地价调整实施引发的社会稳定风险的防范和化解措施的建议；其他意见和建议。

　　三、公众参与联系方式

　　通过电话，传真，邮件，信函，申请座谈会等，可直接向大武口区自然资源局，也可向社会稳定风险评估单位反映。

　　1.委托单位: 大武口区自然资源局

地址：石嘴山市大武口区朝阳西街99号

联系人:韩小英

联系电话：0952－2019024

邮箱：dwkgtzy2019087@163.com

　　2.社会稳定风险评估单位：宁夏睿佳科技咨询有限公司

　　地址：银川市金凤区万科大都会北区18-1-1003

联系人:朱瑞霞

联系电话：17899502304

邮箱：397703678@qq.com

四、公示周期

　　本公示有效期为公示之日起十个工作日。

石嘴山市大武口区自然资源局

2025年6月5日

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